245 Rue HUGUES-POMMIER · Boucherville
Valeur estimée
633 400 $
Unifamiliale · 6 138 $/m² · 103,2 m² · constr. 1958 · terrain 888,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,8 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 600 $
Rôle antérieur 388 600 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085031267100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 400 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
58033085031267100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 32 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 517 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 639 294 $ Poids 88 % |
| 2 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 173 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +20 241 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 625 565 $ Poids 88 % |
| 3 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 439 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge −7 171 $ | 158 342 $ Poids 88 % |
| 4 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 535 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge −25 970 $ | 721 132 $ Poids 87 % |
| 5 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 347 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie −22 241 $ · Ajust. âge −15 698 $ | 778 827 $ Poids 86 % |
| 6 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 366 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie −19 147 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 766 792 $ Poids 85 % |
| 7 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 401 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 910 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 749 240 $ Poids 85 % |
| 8 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 555 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 385 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 767 385 $ Poids 83 % |
| 9 | 130, Philippe Musseaux, Boucherville 2025-12-10 · 210 m · Vendu 755 000 $ (6 978 $/m²) 108,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −17 445 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 774 354 $ Poids 83 % |
| 10 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 637 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 997 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 579 947 $ Poids 82 % |
| 11 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 711 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 603 100 $ Poids 80 % |
| 12 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 679 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 602 855 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.