256 Rue HUGUES-POMMIER · Boucherville
Valeur estimée
762 600 $
Unifamiliale · 6 425 $/m² · 118,7 m² · constr. 1958 · terrain 998,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,9 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 500 $
Rôle antérieur 477 200 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085031896900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 500 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
477 200 $
ID provincial
58033085031896900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 57 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 271 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 841 848 $ Poids 97 % |
| 2 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 216 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 674 870 $ Poids 96 % |
| 3 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 229 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 532 033 $ Poids 91 % |
| 4 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 462 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 800 165 $ Poids 90 % |
| 5 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 390 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 850 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 804 000 $ Poids 87 % |
| 6 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 293 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie +12 301 $ · Ajust. âge −29 535 $ | 563 825 $ Poids 87 % |
| 7 | 221, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-12-05 · 183 m · Vendu 770 000 $ (6 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 821 652 $ Poids 84 % |
| 8 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 397 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −28 530 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 739 630 $ Poids 83 % |
| 9 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 400 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +33 362 $ · Ajust. âge −15 698 $ | 834 430 $ Poids 81 % |
| 10 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 577 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 224 336 $ Poids 81 % |
| 11 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 573 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 369 219 $ Poids 80 % |
| 12 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 419 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie +33 849 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 819 789 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.