255 Rue DE LA SAUDRAYS · Boucherville
Valeur estimée
840 900 $
Unifamiliale · 6 820 $/m² · 123,3 m² · constr. 1958 · terrain 708,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 400 $
Rôle antérieur 529 800 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085032028200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 600 $
Valeur bâtiment
458 800 $
Rôle antérieur
529 800 $
ID provincial
58033085032028200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 69 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 274 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 858 167 $ Poids 95 % |
| 2 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 357 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 687 798 $ Poids 93 % |
| 3 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 368 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 541 534 $ Poids 90 % |
| 4 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 474 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −14 715 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 753 444 $ Poids 87 % |
| 5 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 539 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +15 863 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 817 134 $ Poids 85 % |
| 6 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 309 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 101 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 820 251 $ Poids 82 % |
| 7 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 663 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 581 657 $ Poids 81 % |
| 8 | 221, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-12-05 · 167 m · Vendu 770 000 $ (6 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +29 590 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 837 119 $ Poids 80 % |
| 9 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 367 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie +23 183 $ · Ajust. âge −29 535 $ | 574 706 $ Poids 80 % |
| 10 | 140, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2025-10-30 · 385 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −14 198 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 682 497 $ Poids 76 % |
| 11 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 276 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +49 863 $ · Ajust. âge −15 698 $ | 850 931 $ Poids 76 % |
| 12 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 543 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +17 588 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 376 852 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.