250 Rue DE LA SAUDRAYS · Boucherville
Valeur estimée
771 300 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 157,8 m² · constr. 1956 · terrain 709,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 700 $
Rôle antérieur 459 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085032151700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
58033085032151700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 58 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue des Vétérans, Boucherville 2025-07-07 · 260 m · Vendu 1 088 000 $ (7 172 $/m²) 151,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 1 221 677 $ Poids 68 % |
| 2 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 452 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +29 853 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 653 245 $ Poids 67 % |
| 3 | 36, rue des Vétérans, Boucherville 2025-06-27 · 327 m · Vendu 703 500 $ (4 601 $/m²) 152,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 092 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge +42 210 $ | 815 075 $ Poids 66 % |
| 4 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 588 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −47 507 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 780 220 $ Poids 66 % |
| 5 | 196, boulevard Du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-06-19 · 395 m · Vendu 799 000 $ (5 073 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 785 839 $ Poids 65 % |
| 6 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 876 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +35 960 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 826 279 $ Poids 64 % |
| 7 | 210, rue Jean-Talon, Boucherville 2025-06-26 · 385 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −27 137 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 798 227 $ Poids 61 % |
| 8 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 997 $ Poids 61 % |
| 9 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 614 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 368 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 811 193 $ Poids 59 % |
| 10 | 321, rue Marie-Chrétienne, Boucherville 2025-07-31 · 405 m · Vendu 735 000 $ (4 214 $/m²) 174,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −34 980 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 724 098 $ Poids 58 % |
| 11 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 748 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie +32 777 $ · Ajust. âge −86 020 $ | 1 052 532 $ Poids 58 % |
| 12 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 606 900 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.