254 Rue DE LA SAUDRAYS · Boucherville
Valeur estimée
671 900 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 131 m² · constr. 1956 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 900 $
Rôle antérieur 425 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085032312900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 700 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
425 400 $
ID provincial
58033085032312900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 41 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 444 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 768 868 $ Poids 89 % |
| 2 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 306 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +15 078 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 552 328 $ Poids 87 % |
| 3 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 272 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 733 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 876 983 $ Poids 86 % |
| 4 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 296 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +28 666 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 702 648 $ Poids 86 % |
| 5 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 602 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 073 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 732 752 $ Poids 84 % |
| 6 | 140, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2025-10-30 · 340 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 695 725 $ Poids 79 % |
| 7 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 719 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 593 682 $ Poids 77 % |
| 8 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 510 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +44 269 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 845 540 $ Poids 77 % |
| 9 | 372, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-21 · 875 m · Vendu 97 335 $ (740 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 227 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge −9 733 $ | 88 607 $ Poids 70 % |
| 10 | 309, rue de Saintonge, Boucherville 2025-12-04 · 603 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +19 356 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 583 644 $ Poids 69 % |
| 11 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 322 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie +41 399 $ · Ajust. âge −34 905 $ | 587 552 $ Poids 67 % |
| 12 | 221, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-12-05 · 168 m · Vendu 770 000 $ (6 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +55 480 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 855 310 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.