260 Rue DE LA SAUDRAYS · Boucherville
Valeur estimée
800 500 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 151,3 m² · constr. 1956 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 900 $
Rôle antérieur 478 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085032615500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 700 $
Valeur bâtiment
378 200 $
Rôle antérieur
478 300 $
ID provincial
58033085032615500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 63 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 513 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +15 689 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 639 081 $ Poids 71 % |
| 2 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 589 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 343 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 792 168 $ Poids 70 % |
| 3 | 57, rue des Vétérans, Boucherville 2025-07-07 · 314 m · Vendu 1 088 000 $ (7 172 $/m²) 151,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 1 198 368 $ Poids 69 % |
| 4 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 916 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +16 642 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 806 962 $ Poids 67 % |
| 5 | 36, rue des Vétérans, Boucherville 2025-06-27 · 362 m · Vendu 703 500 $ (4 601 $/m²) 152,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 092 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge +42 210 $ | 800 121 $ Poids 66 % |
| 6 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 696 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge −86 020 $ | 1 030 339 $ Poids 63 % |
| 7 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 414 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +69 372 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 829 832 $ Poids 63 % |
| 8 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 992 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 903 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 534 663 $ Poids 62 % |
| 9 | 196, boulevard Du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-06-19 · 455 m · Vendu 799 000 $ (5 073 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −15 726 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 769 352 $ Poids 62 % |
| 10 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 277 083 $ Poids 58 % |
| 11 | 265, rue de Jumonville, Boucherville 2025-07-30 · 491 m · Vendu 280 000 $ (2 045 $/m²) 136,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 295 499 $ Poids 58 % |
| 12 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −16 066 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 594 165 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.