104 Rue ÎLES-PERCÉES · Boucherville
Valeur estimée
612 000 $
Unifamiliale · 6 429 $/m² · 95,2 m² · constr. 1956 · terrain 768,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 400 $
Rôle antérieur 387 200 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085032919200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
387 200 $
ID provincial
58033085032919200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 26 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 287 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 596 447 $ Poids 92 % |
| 2 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 426 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 726 564 $ Poids 91 % |
| 3 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 411 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge −8 765 $ | 150 250 $ Poids 91 % |
| 4 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 392 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 288 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 608 037 $ Poids 81 % |
| 5 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 635 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 995 $ · Ajust. âge −36 060 $ | 549 945 $ Poids 80 % |
| 6 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 621 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 053 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 684 557 $ Poids 78 % |
| 7 | 55, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-10-01 · 345 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 588 486 $ Poids 76 % |
| 8 | 118, des Iles Percées, Boucherville 2025-08-27 · 101 m · Vendu 610 000 $ (6 174 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −11 113 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 643 158 $ Poids 76 % |
| 9 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 629 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 271 $ · Ajust. âge −55 420 $ | 571 309 $ Poids 75 % |
| 10 | 59, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-09-23 · 316 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 642 024 $ Poids 74 % |
| 11 | 75, Rue Jean-De Lafond, Boucherville 2026-04-15 · 814 m · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 592 592 $ Poids 71 % |
| 12 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 871 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 826 103 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.