212 Rue THOMAS-PÉPIN · Boucherville
Valeur estimée
701 500 $
Unifamiliale · 6 442 $/m² · 108,9 m² · constr. 1966 · terrain 604,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 600 $
Rôle antérieur 411 100 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085033597400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
411 100 $
ID provincial
58033085033597400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 48 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 201 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 800 778 $ Poids 97 % |
| 2 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 313 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 682 770 $ Poids 92 % |
| 3 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 321 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +15 698 $ | 830 670 $ Poids 92 % |
| 4 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 334 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 816 041 $ Poids 90 % |
| 5 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 439 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 367 919 $ Poids 86 % |
| 6 | 130, Philippe Musseaux, Boucherville 2025-12-10 · 266 m · Vendu 755 000 $ (6 978 $/m²) 108,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 441 $ Poids 85 % |
| 7 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 196 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 669 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 841 081 $ Poids 84 % |
| 8 | 221, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-12-05 · 105 m · Vendu 770 000 $ (6 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −18 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 500 $ Poids 83 % |
| 9 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 469 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie −10 882 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 562 121 $ Poids 82 % |
| 10 | 50, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-11-13 · 302 m · Vendu 641 000 $ (5 892 $/m²) 108,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge +9 615 $ | 710 235 $ Poids 82 % |
| 11 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 660 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 006 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 647 186 $ Poids 79 % |
| 12 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 405 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 769 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 822 769 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.