208 Rue THOMAS-PÉPIN · Boucherville
Valeur estimée
777 700 $
Unifamiliale · 7 344 $/m² · 105,9 m² · constr. 1967 · terrain 901,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 800 $
Rôle antérieur 475 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085034250900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 400 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
58033085034250900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 59 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 288 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 676 692 $ Poids 95 % |
| 2 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 191 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 371 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 794 104 $ Poids 95 % |
| 3 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 289 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie −12 556 $ · Ajust. âge +19 623 $ | 823 833 $ Poids 91 % |
| 4 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 300 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 809 504 $ Poids 90 % |
| 5 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 422 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 462 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 814 462 $ Poids 83 % |
| 6 | 130, Philippe Musseaux, Boucherville 2025-12-10 · 314 m · Vendu 755 000 $ (6 978 $/m²) 108,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 817 749 $ Poids 83 % |
| 7 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 447 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −11 283 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 364 811 $ Poids 82 % |
| 8 | 50, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-11-13 · 264 m · Vendu 641 000 $ (5 892 $/m²) 108,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge +12 820 $ | 704 603 $ Poids 82 % |
| 9 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 526 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 706 $ Poids 80 % |
| 10 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 698 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 640 969 $ Poids 79 % |
| 11 | 221, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-12-05 · 151 m · Vendu 770 000 $ (6 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −28 917 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 813 263 $ Poids 78 % |
| 12 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 405 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +28 162 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 658 911 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.