209 Rue THOMAS-PÉPIN · Boucherville
Valeur estimée
684 600 $
Unifamiliale · 6 345 $/m² · 107,9 m² · constr. 1967 · terrain 630,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,8 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 100 $
Rôle antérieur 411 200 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085034832200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 300 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
411 200 $
ID provincial
58033085034832200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 44 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 149 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 305 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 801 170 $ Poids 98 % |
| 2 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 264 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 094 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 682 894 $ Poids 94 % |
| 3 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 348 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge +19 623 $ | 831 007 $ Poids 91 % |
| 4 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 359 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 816 342 $ Poids 89 % |
| 5 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 392 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 368 129 $ Poids 87 % |
| 6 | 130, Philippe Musseaux, Boucherville 2025-12-10 · 289 m · Vendu 755 000 $ (6 978 $/m²) 108,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 824 727 $ Poids 85 % |
| 7 | 221, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-12-05 · 112 m · Vendu 770 000 $ (6 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −22 192 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 819 988 $ Poids 82 % |
| 8 | 50, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-11-13 · 323 m · Vendu 641 000 $ (5 892 $/m²) 108,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge +12 820 $ | 710 494 $ Poids 81 % |
| 9 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 363 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 667 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 822 667 $ Poids 81 % |
| 10 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 177 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 216 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 841 784 $ Poids 81 % |
| 11 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 641 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 847 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 647 287 $ Poids 81 % |
| 12 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 521 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie −13 248 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 562 441 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.