85 Rue GILLES-BOLVIN · Boucherville
Valeur estimée
1 267 800 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 314,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 091,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,6 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 900 $
Rôle antérieur 692 100 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085034889800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 500 $
Valeur bâtiment
694 400 $
Rôle antérieur
692 100 $
ID provincial
58033085034889800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 293 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 219 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 93 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 1 m · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 089 384 $ Poids 78 % |
| 2 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 802 m · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +41 709 $ · Ajust. âge −116 850 $ | 1 219 753 $ Poids 51 % |
| 3 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 663 m · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 683 843 $ Poids 42 % |
| 4 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2024-10-11 · 1 m · Vendu 738 000 $ (2 344 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +148 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 889 $ Poids 41 % |
| 5 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie −18 959 $ · Ajust. âge +147 656 $ | 1 727 180 $ Poids 39 % |
| 6 | 29, CHARLOTTE DENYS, Boucherville 2025-03-14 · 706 m · Vendu 1 445 000 $ (5 285 $/m²) 273,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie +109 670 $ · Ajust. âge −137 275 $ | 1 610 944 $ Poids 35 % |
| 7 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +106 098 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 630 584 $ Poids 24 % |
| 8 | 788, rue Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 1 280 000 $ (3 817 $/m²) 335,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −38 938 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 165 028 $ Poids 20 % |
| 9 | 814, Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (1 732 $/m²) 288,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +22 688 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 513 976 $ Poids 13 % |
| 10 | 189, rue Louis-Lalande, Boucherville 2024-07-05 · 913 m · Vendu 865 000 $ (3 379 $/m²) 256 m² · constr. 1980 Ajust. marché +142 361 $ · Ajust. superficie +99 509 $ · Ajust. âge −60 550 $ | 1 046 320 $ Poids 12 % |
| 11 | 804, rue Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 985 000 $ (3 379 $/m²) 291,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +131 013 $ · Ajust. superficie +39 535 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 057 048 $ Poids 11 % |
| 12 | 820, rue Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 985 000 $ (3 678 $/m²) 267,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +86 620 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 064 392 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.