211 Rue THOMAS-PÉPIN · Boucherville
Valeur estimée
758 200 $
Unifamiliale · 6 746 $/m² · 112,4 m² · constr. 1967 · terrain 665,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 200 $
Rôle antérieur 452 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085034980600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
452 300 $
ID provincial
58033085034980600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 56 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 157 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 817 068 $ Poids 99 % |
| 2 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 159 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 252 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 857 748 $ Poids 92 % |
| 3 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 388 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 375 596 $ Poids 90 % |
| 4 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 362 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge +19 623 $ | 847 150 $ Poids 90 % |
| 5 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 277 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 048 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 696 848 $ Poids 88 % |
| 6 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 374 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 831 728 $ Poids 87 % |
| 7 | 221, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-12-05 · 90 m · Vendu 770 000 $ (6 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 835 119 $ Poids 86 % |
| 8 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 464 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −24 348 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 776 923 $ Poids 85 % |
| 9 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 417 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −23 608 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 687 719 $ Poids 83 % |
| 10 | 130, Philippe Musseaux, Boucherville 2025-12-10 · 268 m · Vendu 755 000 $ (6 978 $/m²) 108,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 840 427 $ Poids 83 % |
| 11 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 512 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 573 086 $ Poids 83 % |
| 12 | 50, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-11-13 · 339 m · Vendu 641 000 $ (5 892 $/m²) 108,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge +12 820 $ | 723 750 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.