280 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
694 300 $
Unifamiliale · 7 442 $/m² · 93,3 m² · constr. 1971 · terrain 849,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,5 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 700 $
Rôle antérieur 463 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085035873800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 100 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
463 100 $
ID provincial
58033085035873800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 46 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 326 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 231 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 778 769 $ Poids 92 % |
| 2 | 75, Rue Jean-De Lafond, Boucherville 2026-04-15 · 572 m · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 630 485 $ Poids 83 % |
| 3 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 530 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 633 248 $ Poids 83 % |
| 4 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 562 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge +3 187 $ | 160 659 $ Poids 83 % |
| 5 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 149 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 180 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 650 520 $ Poids 80 % |
| 6 | 83, Rue Jean-de-Lafond, Boucherville 2026-03-20 · 532 m · Vendu 70 000 $ (698 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 75 003 $ Poids 77 % |
| 7 | 55, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-10-01 · 385 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 625 029 $ Poids 74 % |
| 8 | 95, rue du Père-Marquette, Boucherville 2025-08-28 · 200 m · Vendu 837 000 $ (8 446 $/m²) 99,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 116 $ · Ajust. superficie −24 493 $ · Ajust. âge +50 220 $ | 931 843 $ Poids 72 % |
| 9 | 118, des Iles Percées, Boucherville 2025-08-27 · 326 m · Vendu 610 000 $ (6 174 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −16 979 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 683 043 $ Poids 70 % |
| 10 | 59, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-09-23 · 378 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −21 810 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 682 979 $ Poids 69 % |
| 11 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 797 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 693 $ · Ajust. âge +9 015 $ | 589 322 $ Poids 69 % |
| 12 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 659 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 273 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 614 207 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.