311 Route 132 · Boucherville
Valeur estimée
586 200 $
Autre · 5 804 $/m² · 101 m² · constr. 1969 · terrain 2 835,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 835,9 m²
Frontage
106,8 m
CUBF
4839
Usage
Autres services d’aqueduc et d’irrigation
Valeur au rôle 2026 — composition
495 700 $
Rôle antérieur 387 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085039531000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
660010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
58033085039531000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 064
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 20 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 233 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 667 947 $ Poids 96 % |
| 2 | 83, Rue Jean-de-Lafond, Boucherville 2026-03-20 · 193 m · Vendu 70 000 $ (698 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 76 990 $ Poids 94 % |
| 3 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 490 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 802 359 $ Poids 88 % |
| 4 | 400, Rue Pierre-Boissier, Boucherville 2026-06-02 · 354 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 501 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 644 195 $ Poids 87 % |
| 5 | 75, Rue Jean-De Lafond, Boucherville 2026-04-15 · 211 m · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +25 503 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 648 878 $ Poids 85 % |
| 6 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 365 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 682 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 784 643 $ Poids 80 % |
| 7 | 510, rue Samuel-De-Champlain, Boucherville 2026-06-01 · 661 m · Vendu 450 000 $ (4 261 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 405 373 $ Poids 78 % |
| 8 | 95, rue du Père-Marquette, Boucherville 2025-08-28 · 261 m · Vendu 837 000 $ (8 446 $/m²) 99,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 116 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 955 990 $ Poids 75 % |
| 9 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 627 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie −26 669 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 800 190 $ Poids 72 % |
| 10 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 633 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie −30 133 $ · Ajust. âge +27 472 $ | 814 104 $ Poids 72 % |
| 11 | 900, place Hélène-Boullé, Boucherville 2025-10-06 · 485 m · Vendu 340 000 $ (3 235 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 332 573 $ Poids 72 % |
| 12 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 425 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −19 413 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 360 420 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.