246 Rue CLAUDE-DAUZAT · Boucherville
Valeur estimée
942 300 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 211 m² · constr. 1960 · terrain 786,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 400 $
Rôle antérieur 684 400 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085040206600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 200 $
Valeur bâtiment
438 200 $
Rôle antérieur
684 400 $
ID provincial
58033085040206600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 80 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 529 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 084 904 $ Poids 83 % |
| 2 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 548 m · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −25 031 $ · Ajust. âge −88 180 $ | 779 708 $ Poids 82 % |
| 3 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 520 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +31 247 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 931 785 $ Poids 79 % |
| 4 | 158, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-14 · 617 m · Vendu 890 000 $ (4 020 $/m²) 221,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie −20 903 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 816 229 $ Poids 78 % |
| 5 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 788 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 206 $ · Ajust. âge −27 525 $ | 1 057 269 $ Poids 75 % |
| 6 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 494 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 149 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 014 051 $ Poids 73 % |
| 7 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 485 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie +39 750 $ · Ajust. âge −6 155 $ | 1 378 662 $ Poids 67 % |
| 8 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 689 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge −32 615 $ | 334 550 $ Poids 64 % |
| 9 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 953 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +26 654 $ · Ajust. âge −58 493 $ | 879 408 $ Poids 63 % |
| 10 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 674 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie +75 917 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 083 496 $ Poids 58 % |
| 11 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 757 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 881 599 $ Poids 57 % |
| 12 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 636 m · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie −29 254 $ · Ajust. âge −8 067 $ | 811 940 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.