248 Rue CLAUDE-DAUZAT · Boucherville
Valeur estimée
869 900 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 186,8 m² · constr. 1960 · terrain 780,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 400 $
Rôle antérieur 607 100 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085040348600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 700 $
Valeur bâtiment
392 700 $
Rôle antérieur
607 100 $
ID provincial
58033085040348600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 72 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 519 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −23 948 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 876 590 $ Poids 81 % |
| 2 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 652 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +24 624 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 852 351 $ Poids 77 % |
| 3 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 696 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie +8 373 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 015 952 $ Poids 74 % |
| 4 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 788 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 835 $ Poids 73 % |
| 5 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 599 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 980 978 $ Poids 70 % |
| 6 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 460 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie −35 402 $ · Ajust. âge −6 155 $ | 1 303 510 $ Poids 68 % |
| 7 | 321, rue Marie-Chrétienne, Boucherville 2025-07-31 · 453 m · Vendu 735 000 $ (4 214 $/m²) 174,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +26 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 908 $ Poids 63 % |
| 8 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 714 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie −9 147 $ · Ajust. âge −32 615 $ | 314 608 $ Poids 63 % |
| 9 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 932 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −28 009 $ · Ajust. âge −58 493 $ | 824 745 $ Poids 63 % |
| 10 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 824 941 $ Poids 62 % |
| 11 | 196, rue Denis-Véronneau, Boucherville 2025-05-02 · 388 m · Vendu 780 000 $ (4 305 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 783 756 $ Poids 59 % |
| 12 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 504 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −70 510 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 027 644 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.