235 Rue SIMON-SALADIN · Boucherville
Valeur estimée
661 300 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 124,9 m² · constr. 1960 · terrain 778,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 900 $
Rôle antérieur 424 300 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085040414200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 200 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
424 300 $
ID provincial
58033085040414200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 39 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 97 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 085 $ Poids 96 % |
| 2 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 90 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 549 949 $ Poids 95 % |
| 3 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 361 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 093 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 872 343 $ Poids 92 % |
| 4 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 398 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 765 949 $ Poids 91 % |
| 5 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 457 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +21 766 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 823 037 $ Poids 87 % |
| 6 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 434 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 928 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 730 597 $ Poids 84 % |
| 7 | 140, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2025-10-30 · 243 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 693 278 $ Poids 81 % |
| 8 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 240 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie +26 968 $ · Ajust. âge −24 165 $ | 583 862 $ Poids 80 % |
| 9 | 309, rue de Saintonge, Boucherville 2025-12-04 · 456 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 580 888 $ Poids 79 % |
| 10 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 744 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge −72 297 $ | 663 884 $ Poids 76 % |
| 11 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 472 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +12 846 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 232 808 $ Poids 75 % |
| 12 | 221, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-12-05 · 298 m · Vendu 770 000 $ (6 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +34 969 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 850 199 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.