249 Rue SIMON-SALADIN · Boucherville
Valeur estimée
950 100 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 216,9 m² · constr. 1959 · terrain 780,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 200 $
Rôle antérieur 645 300 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085040566200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 700 $
Valeur bâtiment
434 500 $
Rôle antérieur
645 300 $
ID provincial
58033085040566200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 81 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 509 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 093 739 $ Poids 85 % |
| 2 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 583 m · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge −88 180 $ | 791 337 $ Poids 84 % |
| 3 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 475 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 591 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 022 209 $ Poids 81 % |
| 4 | 158, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-14 · 651 m · Vendu 890 000 $ (4 020 $/m²) 221,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 828 088 $ Poids 79 % |
| 5 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 756 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge −33 030 $ | 1 066 704 $ Poids 77 % |
| 6 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 488 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +44 703 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 940 742 $ Poids 76 % |
| 7 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 468 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie +58 072 $ · Ajust. âge −12 310 $ | 1 390 829 $ Poids 64 % |
| 8 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 601 m · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie −18 793 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 818 367 $ Poids 61 % |
| 9 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 920 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +39 980 $ · Ajust. âge −62 993 $ | 888 235 $ Poids 61 % |
| 10 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 714 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie +15 656 $ · Ajust. âge −32 615 $ | 339 411 $ Poids 59 % |
| 11 | 890, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2025-09-16 · 636 m · Vendu 990 000 $ (4 179 $/m²) 236,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −41 790 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 940 946 $ Poids 58 % |
| 12 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 724 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +20 111 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 889 456 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.