251 Rue SIMON-SALADIN · Boucherville
Valeur estimée
666 100 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 121,5 m² · constr. 1959 · terrain 780,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 100 $
Rôle antérieur 418 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085040708200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 700 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
418 600 $
ID provincial
58033085040708200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 40 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 94 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 686 134 $ Poids 98 % |
| 2 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 314 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 031 $ Poids 95 % |
| 3 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 120 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge −5 110 $ | 540 371 $ Poids 94 % |
| 4 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 412 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 810 494 $ Poids 91 % |
| 5 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 352 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −20 121 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 751 889 $ Poids 89 % |
| 6 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 287 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie +18 925 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 573 133 $ Poids 84 % |
| 7 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 461 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 228 271 $ Poids 81 % |
| 8 | 221, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-12-05 · 258 m · Vendu 770 000 $ (6 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +23 537 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 834 917 $ Poids 81 % |
| 9 | 309, rue de Saintonge, Boucherville 2025-12-04 · 430 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 570 228 $ Poids 80 % |
| 10 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 475 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 742 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 817 817 $ Poids 80 % |
| 11 | 140, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2025-10-30 · 201 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −18 845 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 681 175 $ Poids 78 % |
| 12 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 416 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 879 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 716 721 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.