246 Rue SIMON-SALADIN · Boucherville
Valeur estimée
643 200 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 120,8 m² · constr. 1960 · terrain 704,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,9 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 600 $
Rôle antérieur 408 400 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085040770300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
408 400 $
ID provincial
58033085040770300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 35 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 57 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 562 $ Poids 98 % |
| 2 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 42 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 541 480 $ Poids 94 % |
| 3 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 389 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 857 798 $ Poids 93 % |
| 4 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 447 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 807 912 $ Poids 90 % |
| 5 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 392 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −22 223 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 753 636 $ Poids 86 % |
| 6 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 257 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie +17 269 $ · Ajust. âge −24 165 $ | 574 162 $ Poids 85 % |
| 7 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 424 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 228 693 $ Poids 84 % |
| 8 | 309, rue de Saintonge, Boucherville 2025-12-04 · 419 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 571 440 $ Poids 80 % |
| 9 | 221, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-12-05 · 336 m · Vendu 770 000 $ (6 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +21 183 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 836 413 $ Poids 79 % |
| 10 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 554 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 269 $ Poids 79 % |
| 11 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 707 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge −72 297 $ | 651 884 $ Poids 78 % |
| 12 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 392 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 928 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 718 597 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.