251 Rue CLAUDE-DAUZAT · Boucherville
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 6 026 $/m² · 97,5 m² · constr. 1959 · terrain 673,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 376 900 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085041002600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 400 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
58033085041002600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 21 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 123 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 669 $ Poids 94 % |
| 2 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 361 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge −6 374 $ | 154 509 $ Poids 93 % |
| 3 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 461 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 671 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 704 069 $ Poids 88 % |
| 4 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 544 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 748 000 $ Poids 88 % |
| 5 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 551 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge −27 045 $ | 565 858 $ Poids 86 % |
| 6 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 558 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 844 $ Poids 81 % |
| 7 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 651 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −19 334 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 706 374 $ Poids 78 % |
| 8 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 654 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 006 $ · Ajust. âge −45 640 $ | 588 354 $ Poids 78 % |
| 9 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 594 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 337 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 589 205 $ Poids 78 % |
| 10 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 764 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 849 950 $ Poids 77 % |
| 11 | 118, des Iles Percées, Boucherville 2025-08-27 · 108 m · Vendu 610 000 $ (6 174 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 659 408 $ Poids 77 % |
| 12 | 55, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-10-01 · 416 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 603 491 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.