255 Rue CLAUDE-DAUZAT · Boucherville
Valeur estimée
853 100 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 162,4 m² · constr. 1962 · terrain 894,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,2 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 900 $
Rôle antérieur 554 100 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085041316700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 700 $
Valeur bâtiment
392 200 $
Rôle antérieur
554 100 $
ID provincial
58033085041316700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 70 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 672 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −36 066 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 791 661 $ Poids 70 % |
| 2 | 321, rue Marie-Chrétienne, Boucherville 2025-07-31 · 380 m · Vendu 735 000 $ (4 214 $/m²) 174,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −25 287 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 755 841 $ Poids 64 % |
| 3 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 989 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 725 $ Poids 64 % |
| 4 | 57, rue des Vétérans, Boucherville 2025-07-07 · 375 m · Vendu 1 088 000 $ (7 172 $/m²) 151,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +38 370 $ · Ajust. âge +87 040 $ | 1 270 812 $ Poids 63 % |
| 5 | 196, boulevard Du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-06-19 · 448 m · Vendu 799 000 $ (5 073 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 797 507 $ Poids 63 % |
| 6 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 865 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 704 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 343 296 $ Poids 63 % |
| 7 | 210, rue Jean-Talon, Boucherville 2025-06-26 · 508 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −15 685 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 809 679 $ Poids 61 % |
| 8 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 837 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +49 630 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 839 950 $ Poids 61 % |
| 9 | 36, rue des Vétérans, Boucherville 2025-06-27 · 456 m · Vendu 703 500 $ (4 601 $/m²) 152,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 092 $ · Ajust. superficie +21 855 $ · Ajust. âge +63 315 $ | 846 762 $ Poids 61 % |
| 10 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 615 913 $ Poids 60 % |
| 11 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 537 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +39 876 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 663 268 $ Poids 60 % |
| 12 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 838 358 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.