224 Rue THOMAS-PÉPIN · Boucherville
Valeur estimée
746 200 $
Unifamiliale · 6 759 $/m² · 110,4 m² · constr. 1966 · terrain 562,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 400 $
Rôle antérieur 461 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085042279900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 100 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
461 700 $
ID provincial
58033085042279900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 54 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 258 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 806 077 $ Poids 97 % |
| 2 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 395 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge +15 698 $ | 836 051 $ Poids 89 % |
| 3 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 385 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 846 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 687 421 $ Poids 88 % |
| 4 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 154 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 347 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 846 403 $ Poids 88 % |
| 5 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 410 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 821 170 $ Poids 87 % |
| 6 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 446 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 370 407 $ Poids 87 % |
| 7 | 130, Philippe Musseaux, Boucherville 2025-12-10 · 164 m · Vendu 755 000 $ (6 978 $/m²) 108,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +7 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 674 $ Poids 86 % |
| 8 | 221, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-12-05 · 51 m · Vendu 770 000 $ (6 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −13 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 544 $ Poids 85 % |
| 9 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 424 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 565 670 $ Poids 85 % |
| 10 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 414 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −31 726 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 769 545 $ Poids 83 % |
| 11 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 623 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 225 006 $ Poids 82 % |
| 12 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 306 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −29 228 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 678 704 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.