234 Rue THOMAS-PÉPIN · Boucherville
Valeur estimée
773 000 $
Unifamiliale · 6 249 $/m² · 123,7 m² · constr. 1966 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 000 $
Rôle antérieur 475 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085042655600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
391 600 $
Rôle antérieur
475 500 $
ID provincial
58033085042655600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 58 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 157 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 893 586 $ Poids 97 % |
| 2 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 254 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 716 082 $ Poids 95 % |
| 3 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 310 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −13 514 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 785 445 $ Poids 92 % |
| 4 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 294 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 562 800 $ Poids 92 % |
| 5 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 375 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 818 610 $ Poids 91 % |
| 6 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 301 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 514 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 853 064 $ Poids 81 % |
| 7 | 140, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2025-10-30 · 225 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −13 166 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 710 130 $ Poids 80 % |
| 8 | 221, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-12-05 · 83 m · Vendu 770 000 $ (6 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +30 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 264 $ Poids 80 % |
| 9 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 504 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 440 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 750 635 $ Poids 80 % |
| 10 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 714 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 605 986 $ Poids 79 % |
| 11 | 309, rue de Saintonge, Boucherville 2025-12-04 · 493 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 595 073 $ Poids 78 % |
| 12 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 406 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie +24 130 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 597 133 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.