236 Rue THOMAS-PÉPIN · Boucherville
Valeur estimée
608 100 $
Unifamiliale · 6 408 $/m² · 94,9 m² · constr. 1966 · terrain 668,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 400 $
Rôle antérieur 370 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085042794100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 200 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
370 200 $
ID provincial
58033085042794100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 25 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 311 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge −797 $ | 157 975 $ Poids 93 % |
| 2 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 257 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 623 817 $ Poids 92 % |
| 3 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 406 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 765 333 $ Poids 92 % |
| 4 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 534 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 895 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 579 095 $ Poids 83 % |
| 5 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 550 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 146 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 720 564 $ Poids 80 % |
| 6 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 448 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 219 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 639 356 $ Poids 78 % |
| 7 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 550 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 219 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 602 961 $ Poids 77 % |
| 8 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 772 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 867 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 869 233 $ Poids 76 % |
| 9 | 118, des Iles Percées, Boucherville 2025-08-27 · 30 m · Vendu 610 000 $ (6 174 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 672 732 $ Poids 75 % |
| 10 | 55, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-10-01 · 440 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 615 624 $ Poids 73 % |
| 11 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 659 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −28 818 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 723 139 $ Poids 73 % |
| 12 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 568 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −26 955 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 602 937 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.