240 Rue THOMAS-PÉPIN · Boucherville
Valeur estimée
672 400 $
Unifamiliale · 6 232 $/m² · 107,9 m² · constr. 1967 · terrain 804,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 800 $
Rôle antérieur 411 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085042962800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 400 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
411 900 $
ID provincial
58033085042962800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 41 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 330 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 305 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 801 170 $ Poids 94 % |
| 2 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 462 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 094 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 682 894 $ Poids 89 % |
| 3 | 130, Philippe Musseaux, Boucherville 2025-12-10 · 67 m · Vendu 755 000 $ (6 978 $/m²) 108,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 824 727 $ Poids 88 % |
| 4 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 478 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge +19 623 $ | 831 007 $ Poids 87 % |
| 5 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 533 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 847 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 647 287 $ Poids 85 % |
| 6 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 525 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 622 $ Poids 85 % |
| 7 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 495 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 816 342 $ Poids 85 % |
| 8 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 468 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 368 129 $ Poids 84 % |
| 9 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 546 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 644 075 $ Poids 84 % |
| 10 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 288 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie +7 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 330 $ Poids 84 % |
| 11 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 536 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 231 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 771 651 $ Poids 83 % |
| 12 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 406 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie −13 248 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 562 441 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.