213 Rue THOMAS-PÉPIN · Boucherville
Valeur estimée
807 400 $
Unifamiliale · 7 300 $/m² · 110,6 m² · constr. 1966 · terrain 665,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 000 $
Rôle antérieur 555 500 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085043139000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
417 500 $
Rôle antérieur
555 500 $
ID provincial
58033085043139000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 64 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 169 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 806 784 $ Poids 99 % |
| 2 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 293 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 466 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 688 041 $ Poids 90 % |
| 3 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 375 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge +15 698 $ | 836 768 $ Poids 90 % |
| 4 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 388 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 370 739 $ Poids 89 % |
| 5 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 143 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 638 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 847 112 $ Poids 89 % |
| 6 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 388 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 821 854 $ Poids 88 % |
| 7 | 221, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-12-05 · 68 m · Vendu 770 000 $ (6 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 216 $ Poids 86 % |
| 8 | 130, Philippe Musseaux, Boucherville 2025-12-10 · 247 m · Vendu 755 000 $ (6 978 $/m²) 108,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +8 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 372 $ Poids 85 % |
| 9 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 445 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −30 988 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 770 283 $ Poids 83 % |
| 10 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 501 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 566 143 $ Poids 83 % |
| 11 | 50, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-11-13 · 354 m · Vendu 641 000 $ (5 892 $/m²) 108,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge +9 615 $ | 715 243 $ Poids 81 % |
| 12 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 397 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −28 666 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 679 266 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.