217 Rue THOMAS-PÉPIN · Boucherville
Valeur estimée
738 300 $
Unifamiliale · 6 868 $/m² · 107,5 m² · constr. 1966 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 300 $
Rôle antérieur 442 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085043435600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 900 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
442 700 $
ID provincial
58033085043435600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 53 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 200 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 795 832 $ Poids 96 % |
| 2 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 329 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 678 428 $ Poids 93 % |
| 3 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 405 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge +15 698 $ | 825 648 $ Poids 89 % |
| 4 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 418 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 811 254 $ Poids 87 % |
| 5 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 391 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 365 596 $ Poids 86 % |
| 6 | 130, Philippe Musseaux, Boucherville 2025-12-10 · 203 m · Vendu 755 000 $ (6 978 $/m²) 108,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 556 $ Poids 86 % |
| 7 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 575 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 642 763 $ Poids 84 % |
| 8 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 345 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 026 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 817 026 $ Poids 83 % |
| 9 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 399 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge −797 $ | 168 209 $ Poids 82 % |
| 10 | 221, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-12-05 · 23 m · Vendu 770 000 $ (6 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −23 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 793 $ Poids 82 % |
| 11 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 116 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 635 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 836 115 $ Poids 81 % |
| 12 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 482 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie −14 194 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 558 809 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.