221 Rue THOMAS-PÉPIN · Boucherville
Valeur estimée
719 800 $
Unifamiliale · 6 286 $/m² · 114,5 m² · constr. 1966 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 000 $
Rôle antérieur 445 600 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085043583900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 900 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
445 600 $
ID provincial
58033085043583900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 51 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 217 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 820 562 $ Poids 96 % |
| 2 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 107 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 802 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 860 948 $ Poids 96 % |
| 3 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 389 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −16 601 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 784 670 $ Poids 90 % |
| 4 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 395 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 377 211 $ Poids 89 % |
| 5 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 336 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −17 706 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 690 226 $ Poids 89 % |
| 6 | 221, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-12-05 · 0 m · Vendu 770 000 $ (6 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 330 $ Poids 87 % |
| 7 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 421 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +18 295 $ · Ajust. âge +15 698 $ | 850 759 $ Poids 86 % |
| 8 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 474 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 575 369 $ Poids 84 % |
| 9 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 435 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 835 188 $ Poids 84 % |
| 10 | 130, Philippe Musseaux, Boucherville 2025-12-10 · 180 m · Vendu 755 000 $ (6 978 $/m²) 108,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +21 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 979 $ Poids 82 % |
| 11 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 347 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 560 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 700 135 $ Poids 82 % |
| 12 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 631 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 229 121 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.