102 Rue MONSEIGNEUR-TACHÉ · Boucherville
Valeur estimée
822 400 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 185 m² · constr. 1960 · terrain 613,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 600 $
Rôle antérieur 458 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085044678800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
378 300 $
Rôle antérieur
458 900 $
ID provincial
58033085044678800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 66 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 246 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie −40 992 $ · Ajust. âge −6 155 $ | 1 297 920 $ Poids 71 % |
| 2 | 321, rue Marie-Chrétienne, Boucherville 2025-07-31 · 130 m · Vendu 735 000 $ (4 214 $/m²) 174,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +22 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 115 $ Poids 70 % |
| 3 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 797 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −28 054 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 872 485 $ Poids 67 % |
| 4 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 870 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +20 147 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 847 874 $ Poids 67 % |
| 5 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 858 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −32 075 $ · Ajust. âge −58 493 $ | 820 679 $ Poids 65 % |
| 6 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 890 m · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie −26 195 $ · Ajust. âge −45 870 $ | 795 795 $ Poids 63 % |
| 7 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 864 m · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −24 910 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 977 641 $ Poids 62 % |
| 8 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 887 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 976 168 $ Poids 58 % |
| 9 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 304 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −74 769 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 023 385 $ Poids 57 % |
| 10 | 24, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-06-16 · 591 m · Vendu 875 000 $ (5 014 $/m²) 174,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +26 325 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 886 079 $ Poids 56 % |
| 11 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 833 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +58 336 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 898 015 $ Poids 55 % |
| 12 | 196, rue de Montcalm, Boucherville 2025-07-15 · 648 m · Vendu 1 000 000 $ (5 020 $/m²) 199,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −35 643 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 997 117 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.