85 Rue MONSEIGNEUR-TACHÉ · Boucherville
Valeur estimée
762 800 $
Unifamiliale · 6 697 $/m² · 113,9 m² · constr. 1960 · terrain 950,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,4 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 200 $
Rôle antérieur 507 900 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085045008300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 000 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
507 900 $
ID provincial
58033085045008300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 57 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 51 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 892 $ Poids 99 % |
| 2 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 252 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 931 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 833 319 $ Poids 93 % |
| 3 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 305 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 364 995 $ Poids 92 % |
| 4 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 100 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 700 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 678 925 $ Poids 88 % |
| 5 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 423 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge −7 849 $ | 825 060 $ Poids 87 % |
| 6 | 221, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-12-05 · 251 m · Vendu 770 000 $ (6 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 813 212 $ Poids 85 % |
| 7 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 427 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie +17 438 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 810 817 $ Poids 85 % |
| 8 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 542 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −18 814 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 782 457 $ Poids 84 % |
| 9 | 48, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-12-04 · 335 m · Vendu 452 500 $ (3 898 $/m²) 116,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 492 893 $ Poids 82 % |
| 10 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 587 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −19 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 170 $ Poids 80 % |
| 11 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 382 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 089 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 565 686 $ Poids 78 % |
| 12 | 130, Philippe Musseaux, Boucherville 2025-12-10 · 429 m · Vendu 755 000 $ (6 978 $/m²) 108,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +19 887 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 819 235 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.