91 Rue MONSEIGNEUR-TACHÉ · Boucherville
Valeur estimée
657 100 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 124,4 m² · constr. 1960 · terrain 621,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 409 100 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085045266700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
409 100 $
ID provincial
58033085045266700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 38 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 224 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 870 569 $ Poids 96 % |
| 2 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 406 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 590 061 $ Poids 92 % |
| 3 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 465 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −11 412 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 764 448 $ Poids 88 % |
| 4 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 512 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +19 921 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 821 192 $ Poids 85 % |
| 5 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 566 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 680 $ Poids 84 % |
| 6 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 22 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 987 $ Poids 83 % |
| 7 | 372, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-21 · 538 m · Vendu 97 335 $ (740 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 227 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge −9 733 $ | 86 166 $ Poids 82 % |
| 8 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 608 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 548 916 $ Poids 81 % |
| 9 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 285 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +19 413 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 382 417 $ Poids 80 % |
| 10 | 221, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-12-05 · 230 m · Vendu 770 000 $ (6 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +33 288 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 848 518 $ Poids 77 % |
| 11 | 48, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-12-04 · 363 m · Vendu 452 500 $ (3 898 $/m²) 116,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +16 175 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 513 354 $ Poids 77 % |
| 12 | 140, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2025-10-30 · 482 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 691 987 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.