323 Place SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
657 600 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 117,6 m² · constr. 1978 · terrain 317,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,1 m²
Frontage
127,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 100 $
Rôle antérieur 365 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085047774600050323
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
58033085047774600050323
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 38 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 198 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 964 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 878 614 $ Poids 93 % |
| 2 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 379 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 922 945 $ Poids 93 % |
| 3 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 250 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 404 794 $ Poids 91 % |
| 4 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 270 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 624 000 $ Poids 89 % |
| 5 | 48, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-12-04 · 279 m · Vendu 452 500 $ (3 898 $/m²) 116,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 540 828 $ Poids 84 % |
| 6 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 613 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 796 107 $ Poids 84 % |
| 7 | 221, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-12-05 · 414 m · Vendu 770 000 $ (6 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 894 953 $ Poids 80 % |
| 8 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 92 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 173 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 748 448 $ Poids 80 % |
| 9 | 400, Rue Pierre-Boissier, Boucherville 2026-06-02 · 489 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 723 492 $ Poids 79 % |
| 10 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 735 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 500 $ Poids 77 % |
| 11 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 579 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +29 416 $ · Ajust. âge +62 792 $ | 908 974 $ Poids 77 % |
| 12 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 744 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge +61 110 $ | 739 679 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.