128 Rue PHILIPPE-MUSSEAUX · Boucherville
Valeur estimée
686 200 $
Unifamiliale · 6 431 $/m² · 106,7 m² · constr. 1967 · terrain 742,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 100 $
Rôle antérieur 421 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085051239400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 700 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
58033085051239400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 44 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 370 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 796 930 $ Poids 91 % |
| 2 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 502 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 373 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 679 173 $ Poids 88 % |
| 3 | 130, Philippe Musseaux, Boucherville 2025-12-10 · 22 m · Vendu 755 000 $ (6 978 $/m²) 108,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 820 540 $ Poids 87 % |
| 4 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 514 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 643 496 $ Poids 87 % |
| 5 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 250 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 356 $ Poids 87 % |
| 6 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 504 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +7 618 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 640 560 $ Poids 86 % |
| 7 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 498 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 858 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 767 278 $ Poids 86 % |
| 8 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 481 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 418 $ Poids 85 % |
| 9 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 470 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 494 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 617 489 $ Poids 85 % |
| 10 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 516 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge +19 623 $ | 826 703 $ Poids 84 % |
| 11 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 533 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie −7 180 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 812 239 $ Poids 83 % |
| 12 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 593 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 769 934 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.