136 Rue PHILIPPE-MUSSEAUX · Boucherville
Valeur estimée
818 700 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 151 m² · constr. 1966 · terrain 778 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 300 $
Rôle antérieur 598 400 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085051644400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 200 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
598 400 $
ID provincial
58033085051644400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 65 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 358 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 465 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 830 540 $ Poids 77 % |
| 2 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 851 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +15 751 $ · Ajust. âge −77 940 $ | 814 731 $ Poids 70 % |
| 3 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 897 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 291 290 $ Poids 70 % |
| 4 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 516 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge −35 420 $ | 1 079 914 $ Poids 69 % |
| 5 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 905 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 472 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 534 093 $ Poids 67 % |
| 6 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 240 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +68 471 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 867 431 $ Poids 67 % |
| 7 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 658 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +15 035 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 638 427 $ Poids 66 % |
| 8 | 57, rue des Vétérans, Boucherville 2025-07-07 · 510 m · Vendu 1 088 000 $ (7 172 $/m²) 151,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 251 692 $ Poids 64 % |
| 9 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 665 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 918 539 $ Poids 63 % |
| 10 | 265, rue de Jumonville, Boucherville 2025-07-30 · 273 m · Vendu 280 000 $ (2 045 $/m²) 136,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 192 $ Poids 63 % |
| 11 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 642 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge −10 023 $ | 357 632 $ Poids 61 % |
| 12 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 925 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −16 654 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 593 578 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.