231 Rue THOMAS-PÉPIN · Boucherville
Valeur estimée
699 600 $
Unifamiliale · 6 121 $/m² · 114,3 m² · constr. 1966 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 900 $
Rôle antérieur 410 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085052048900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 700 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
58033085052048900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 47 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 108 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 512 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 860 238 $ Poids 96 % |
| 2 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 274 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 305 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 819 855 $ Poids 95 % |
| 3 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 337 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −17 339 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 783 933 $ Poids 92 % |
| 4 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 279 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −18 268 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 689 664 $ Poids 90 % |
| 5 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 412 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 376 879 $ Poids 89 % |
| 6 | 221, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-12-05 · 68 m · Vendu 770 000 $ (6 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 657 $ Poids 87 % |
| 7 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 456 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 574 896 $ Poids 85 % |
| 8 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 563 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 228 920 $ Poids 85 % |
| 9 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 472 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge +15 698 $ | 850 041 $ Poids 85 % |
| 10 | 130, Philippe Musseaux, Boucherville 2025-12-10 · 117 m · Vendu 755 000 $ (6 978 $/m²) 108,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +21 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 281 $ Poids 83 % |
| 11 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 487 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie +18 805 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 834 504 $ Poids 82 % |
| 12 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 328 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −19 416 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 543 385 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.