260 Rue THOMAS-PÉPIN · Boucherville
Valeur estimée
703 500 $
Unifamiliale · 7 070 $/m² · 99,5 m² · constr. 1967 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 000 $
Rôle antérieur 421 100 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085052602700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 500 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
421 100 $
ID provincial
58033085052602700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 48 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 229 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 508 $ Poids 97 % |
| 2 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 376 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 788 205 $ Poids 93 % |
| 3 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 458 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 595 896 $ Poids 90 % |
| 4 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 291 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 640 136 $ Poids 90 % |
| 5 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 471 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 620 752 $ Poids 88 % |
| 6 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 527 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 741 038 $ Poids 87 % |
| 7 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 481 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 954 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 656 846 $ Poids 87 % |
| 8 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 489 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −13 477 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 619 464 $ Poids 85 % |
| 9 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 590 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −12 038 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 743 669 $ Poids 83 % |
| 10 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 702 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 894 678 $ Poids 80 % |
| 11 | 130, Philippe Musseaux, Boucherville 2025-12-10 · 55 m · Vendu 755 000 $ (6 978 $/m²) 108,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −30 354 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 795 420 $ Poids 78 % |
| 12 | 118, des Iles Percées, Boucherville 2025-08-27 · 104 m · Vendu 610 000 $ (6 174 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 689 982 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.