243 Rue THOMAS-PÉPIN · Boucherville
Valeur estimée
772 600 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 141,6 m² · constr. 1967 · terrain 628,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 500 $
Rôle antérieur 468 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085052617700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 700 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
468 800 $
ID provincial
58033085052617700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 58 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 447 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 952 $ Poids 87 % |
| 2 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 214 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +40 242 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 843 051 $ Poids 83 % |
| 3 | 140, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2025-10-30 · 165 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +33 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 664 $ Poids 73 % |
| 4 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 326 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +36 972 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 602 327 $ Poids 71 % |
| 5 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 881 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge −43 605 $ | 425 550 $ Poids 68 % |
| 6 | 265, rue de Jumonville, Boucherville 2025-07-30 · 391 m · Vendu 280 000 $ (2 045 $/m²) 136,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 300 979 $ Poids 68 % |
| 7 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 107 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 337 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 961 337 $ Poids 68 % |
| 8 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 495 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie −22 534 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 1 052 880 $ Poids 68 % |
| 9 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 268 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +58 457 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 769 784 $ Poids 68 % |
| 10 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 906 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 543 $ Poids 67 % |
| 11 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 700 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 617 944 $ Poids 66 % |
| 12 | 372, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-21 · 846 m · Vendu 97 335 $ (740 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 227 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge −6 813 $ | 95 447 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.