264 Rue THOMAS-PÉPIN · Boucherville
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 6 554 $/m² · 97,5 m² · constr. 1966 · terrain 646,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 397 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085052853200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 900 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
397 800 $
ID provincial
58033085052853200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 34 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 212 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge −797 $ | 160 086 $ Poids 97 % |
| 2 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 360 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 776 000 $ Poids 94 % |
| 3 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 313 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 631 444 $ Poids 91 % |
| 4 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 444 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 586 893 $ Poids 90 % |
| 5 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 446 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 006 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 611 174 $ Poids 86 % |
| 6 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 534 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 671 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 730 039 $ Poids 85 % |
| 7 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 483 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 156 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 647 419 $ Poids 84 % |
| 8 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 473 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 337 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 610 555 $ Poids 82 % |
| 9 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 579 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −19 334 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 732 624 $ Poids 81 % |
| 10 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 691 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 881 100 $ Poids 81 % |
| 11 | 118, des Iles Percées, Boucherville 2025-08-27 · 129 m · Vendu 610 000 $ (6 174 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 680 758 $ Poids 77 % |
| 12 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 731 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge −964 $ | 190 835 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.