109 Rue GILLES-BOLVIN · Boucherville
Valeur estimée
694 700 $
Unifamiliale · 6 456 $/m² · 107,6 m² · constr. 1966 · terrain 711,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 900 $
Rôle antérieur 417 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085053159200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 400 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
417 900 $
ID provincial
58033085053159200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 46 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 178 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 796 185 $ Poids 97 % |
| 2 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 310 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 678 738 $ Poids 94 % |
| 3 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 319 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 365 762 $ Poids 89 % |
| 4 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 507 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 899 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 643 079 $ Poids 87 % |
| 5 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 477 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge +15 698 $ | 826 007 $ Poids 87 % |
| 6 | 130, Philippe Musseaux, Boucherville 2025-12-10 · 216 m · Vendu 755 000 $ (6 978 $/m²) 108,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 905 $ Poids 86 % |
| 7 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 489 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 811 596 $ Poids 85 % |
| 8 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 267 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 436 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 817 436 $ Poids 84 % |
| 9 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 371 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge −797 $ | 168 290 $ Poids 82 % |
| 10 | 221, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-12-05 · 77 m · Vendu 770 000 $ (6 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −23 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 129 $ Poids 82 % |
| 11 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 42 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 280 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 836 470 $ Poids 81 % |
| 12 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 629 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +10 255 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 640 146 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.