128 Rue MONSEIGNEUR-TACHÉ · Boucherville
Valeur estimée
817 100 $
Unifamiliale · 6 429 $/m² · 127,1 m² · constr. 1958 · terrain 1 032,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,9 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 000 $
Rôle antérieur 578 300 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085053787400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 600 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
578 300 $
ID provincial
58033085053787400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 65 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 227 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 764 856 $ Poids 96 % |
| 2 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 26 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 897 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 871 647 $ Poids 95 % |
| 3 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 283 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +29 882 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 831 153 $ Poids 89 % |
| 4 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 364 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +17 706 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 698 478 $ Poids 89 % |
| 5 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 422 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 549 383 $ Poids 87 % |
| 6 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 511 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 488 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 729 187 $ Poids 85 % |
| 7 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 646 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 590 479 $ Poids 83 % |
| 8 | 140, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2025-10-30 · 242 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 692 307 $ Poids 82 % |
| 9 | 309, rue de Saintonge, Boucherville 2025-12-04 · 477 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 580 307 $ Poids 77 % |
| 10 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 648 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +21 724 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 596 668 $ Poids 76 % |
| 11 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 227 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 526 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 833 676 $ Poids 76 % |
| 12 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 305 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +23 894 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 383 157 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.