305 Rue THOMAS-PÉPIN · Boucherville
Valeur estimée
891 200 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 212,1 m² · constr. 1959 · terrain 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 900 $
Rôle antérieur 581 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085053973700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 100 $
Valeur bâtiment
435 800 $
Rôle antérieur
581 800 $
ID provincial
58033085053973700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 74 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 212 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 082 382 $ Poids 92 % |
| 2 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 571 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge −33 030 $ | 1 054 549 $ Poids 85 % |
| 3 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 174 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 621 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 011 179 $ Poids 82 % |
| 4 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 599 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +33 756 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 929 794 $ Poids 76 % |
| 5 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 720 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +29 138 $ · Ajust. âge −62 993 $ | 877 393 $ Poids 74 % |
| 6 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 163 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie +43 166 $ · Ajust. âge −12 310 $ | 1 375 923 $ Poids 73 % |
| 7 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 805 m · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −22 863 $ · Ajust. âge −88 180 $ | 781 876 $ Poids 71 % |
| 8 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 911 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +17 626 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 947 878 $ Poids 66 % |
| 9 | 158, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-14 · 888 m · Vendu 890 000 $ (4 020 $/m²) 221,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie −18 692 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 818 440 $ Poids 66 % |
| 10 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 566 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 879 606 $ Poids 63 % |
| 11 | 196, rue de Montcalm, Boucherville 2025-07-15 · 488 m · Vendu 1 000 000 $ (5 020 $/m²) 199,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +32 380 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 060 139 $ Poids 62 % |
| 12 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 487 m · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie −27 304 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 809 857 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.