105 Rue GILLES-BOLVIN · Boucherville
Valeur estimée
798 500 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 162,8 m² · constr. 1966 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 000 $
Rôle antérieur 485 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085054000800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
485 000 $
ID provincial
58033085054000800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 62 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 794 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 484 $ Poids 74 % |
| 2 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 814 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 616 697 $ Poids 70 % |
| 3 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 844 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 839 414 $ Poids 69 % |
| 4 | 321, rue Marie-Chrétienne, Boucherville 2025-07-31 · 138 m · Vendu 735 000 $ (4 214 $/m²) 174,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −24 444 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 771 384 $ Poids 68 % |
| 5 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 848 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −35 071 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 792 656 $ Poids 62 % |
| 6 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 669 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +22 016 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 951 846 $ Poids 62 % |
| 7 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 568 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie +49 849 $ · Ajust. âge −35 420 $ | 1 120 203 $ Poids 60 % |
| 8 | 36, rue des Vétérans, Boucherville 2025-06-27 · 495 m · Vendu 703 500 $ (4 601 $/m²) 152,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 092 $ · Ajust. superficie +22 775 $ · Ajust. âge +70 350 $ | 854 717 $ Poids 60 % |
| 9 | 57, rue des Vétérans, Boucherville 2025-07-07 · 499 m · Vendu 1 088 000 $ (7 172 $/m²) 151,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +39 805 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 294 007 $ Poids 60 % |
| 10 | 210, rue Jean-Talon, Boucherville 2025-06-26 · 593 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −14 689 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 819 075 $ Poids 59 % |
| 11 | 94, rue René-Remy, Boucherville 2025-06-19 · 645 m · Vendu 724 000 $ (4 436 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 785 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge −65 160 $ | 717 738 $ Poids 58 % |
| 12 | 772, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-08 · 762 m · Vendu 568 000 $ (3 568 $/m²) 159,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 564 525 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.