118 Rue MONSEIGNEUR-TACHÉ · Boucherville
Valeur estimée
925 500 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 190,5 m² · constr. 1959 · terrain 887,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 300 $
Rôle antérieur 612 800 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085054232600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 100 $
Valeur bâtiment
402 200 $
Rôle antérieur
612 800 $
ID provincial
58033085054232600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 78 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 188 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie −23 912 $ · Ajust. âge −12 310 $ | 1 308 845 $ Poids 75 % |
| 2 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 712 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −15 509 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 880 529 $ Poids 75 % |
| 3 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 794 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −19 651 $ · Ajust. âge −62 993 $ | 828 603 $ Poids 72 % |
| 4 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 247 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −61 756 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 031 274 $ Poids 68 % |
| 5 | 321, rue Marie-Chrétienne, Boucherville 2025-07-31 · 111 m · Vendu 735 000 $ (4 214 $/m²) 174,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +33 926 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 804 029 $ Poids 66 % |
| 6 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 901 m · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie −14 576 $ · Ajust. âge −50 040 $ | 803 243 $ Poids 66 % |
| 7 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 846 m · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 986 766 $ Poids 65 % |
| 8 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 878 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +33 827 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 861 554 $ Poids 64 % |
| 9 | 196, rue de Montcalm, Boucherville 2025-07-15 · 575 m · Vendu 1 000 000 $ (5 020 $/m²) 199,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −21 837 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 005 922 $ Poids 61 % |
| 10 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 655 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 116 $ · Ajust. âge −33 030 $ | 999 854 $ Poids 60 % |
| 11 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 957 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −34 528 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 895 724 $ Poids 59 % |
| 12 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 878 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +20 041 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 990 865 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.