104 Rue SABREVOIS · Boucherville
Valeur estimée
801 000 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 172,6 m² · constr. 1960 · terrain 880,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 100 $
Rôle antérieur 459 400 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085055344300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
660205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 500 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
459 400 $
ID provincial
58033085055344300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 63 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Marie-Chrétienne, Boucherville 2025-07-31 · 69 m · Vendu 735 000 $ (4 214 $/m²) 174,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 985 $ Poids 74 % |
| 2 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 707 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 514 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 080 $ Poids 71 % |
| 3 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 748 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +25 605 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 865 283 $ Poids 70 % |
| 4 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 725 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +25 666 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 635 897 $ Poids 68 % |
| 5 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 957 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −10 695 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 817 031 $ Poids 64 % |
| 6 | 94, rue René-Remy, Boucherville 2025-06-19 · 515 m · Vendu 724 000 $ (4 436 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 785 $ · Ajust. superficie +20 850 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 732 235 $ Poids 59 % |
| 7 | 24, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-06-16 · 602 m · Vendu 875 000 $ (5 014 $/m²) 174,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 854 990 $ Poids 59 % |
| 8 | 210, rue Jean-Talon, Boucherville 2025-06-26 · 673 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +9 710 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 835 073 $ Poids 57 % |
| 9 | 772, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-08 · 648 m · Vendu 568 000 $ (3 568 $/m²) 159,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +23 905 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 582 008 $ Poids 57 % |
| 10 | 167, rue de Brullon, Boucherville 2025-03-24 · 345 m · Vendu 700 000 $ (4 162 $/m²) 168,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 799 417 $ Poids 56 % |
| 11 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 647 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +49 677 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 953 257 $ Poids 55 % |
| 12 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 198 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie −79 499 $ · Ajust. âge −6 155 $ | 1 259 413 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.