112 Rue SABREVOIS · Boucherville
Valeur estimée
768 100 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 153,8 m² · constr. 1959 · terrain 730,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 200 $
Rôle antérieur 476 200 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085055742200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 900 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
476 200 $
ID provincial
58033085055742200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 58 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 677 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 539 406 $ Poids 80 % |
| 2 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 696 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −11 168 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 599 064 $ Poids 75 % |
| 3 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 721 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −24 021 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 815 657 $ Poids 71 % |
| 4 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 532 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie +19 120 $ · Ajust. âge −70 840 $ | 1 054 054 $ Poids 68 % |
| 5 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 603 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 895 817 $ Poids 66 % |
| 6 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 957 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 283 879 $ Poids 65 % |
| 7 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 840 m · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 227 $ · Ajust. âge −60 125 $ | 910 102 $ Poids 64 % |
| 8 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 643 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 660 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 811 260 $ Poids 64 % |
| 9 | 772, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-08 · 629 m · Vendu 568 000 $ (3 568 $/m²) 159,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 548 470 $ Poids 62 % |
| 10 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 586 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie +9 166 $ · Ajust. âge −21 717 $ | 349 146 $ Poids 62 % |
| 11 | 36, rue des Vétérans, Boucherville 2025-06-27 · 594 m · Vendu 703 500 $ (4 601 $/m²) 152,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 092 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +52 763 $ | 816 425 $ Poids 60 % |
| 12 | 57, rue des Vétérans, Boucherville 2025-07-07 · 621 m · Vendu 1 088 000 $ (7 172 $/m²) 151,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge +70 720 $ | 1 223 653 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.