321 Rue MARIE-CHRÉTIENNE · Boucherville
Valeur estimée
875 500 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 174,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 179 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 300 $
Rôle antérieur 569 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085055951200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 200 $
Valeur bâtiment
393 100 $
Rôle antérieur
569 900 $
ID provincial
58033085055951200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
613 500 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 72 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Marie-Chrétienne, Boucherville 2025-07-31 · 2 m · Vendu 735 000 $ (4 214 $/m²) 174,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 778 $ Poids 74 % |
| 2 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 663 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 930 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 496 $ Poids 71 % |
| 3 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 709 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +30 356 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 870 034 $ Poids 71 % |
| 4 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 682 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +29 193 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 639 424 $ Poids 68 % |
| 5 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 986 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 821 508 $ Poids 63 % |
| 6 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 129 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie −73 910 $ · Ajust. âge −6 155 $ | 1 265 003 $ Poids 58 % |
| 7 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 740 m · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −52 131 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 950 420 $ Poids 57 % |
| 8 | 24, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-06-16 · 669 m · Vendu 875 000 $ (5 014 $/m²) 174,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 859 503 $ Poids 57 % |
| 9 | 94, rue René-Remy, Boucherville 2025-06-19 · 557 m · Vendu 724 000 $ (4 436 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 785 $ · Ajust. superficie +24 843 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 736 228 $ Poids 57 % |
| 10 | 167, rue de Brullon, Boucherville 2025-03-24 · 277 m · Vendu 700 000 $ (4 162 $/m²) 168,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 803 162 $ Poids 56 % |
| 11 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 735 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −56 018 $ · Ajust. âge −58 493 $ | 796 736 $ Poids 56 % |
| 12 | 772, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-08 · 622 m · Vendu 568 000 $ (3 568 $/m²) 159,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +27 116 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 585 219 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.