204 Rue LOUIS-HÉBERT · Boucherville
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 6 508 $/m² · 81,7 m² · constr. 1987 · terrain 219 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
219 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 235 800 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085057358200000204
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
58033085057358200000204
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 13 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, Rue Jean-De Lafond, Boucherville 2026-04-15 · 266 m · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −35 264 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 631 986 $ Poids 69 % |
| 2 | 806, rue Louis-Hébert, Boucherville 2025-04-08 · 216 m · Vendu 595 000 $ (7 355 $/m²) 80,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 691 957 $ Poids 60 % |
| 3 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 333 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 821 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 795 179 $ Poids 52 % |
| 4 | 820, rue Christophe-Colomb, Boucherville 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (8 059 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 702 094 $ Poids 46 % |
| 5 | 599, rue Henri-De Tonti, Boucherville 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 588 500 $ (8 073 $/m²) 72,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 421 $ · Ajust. superficie +35 520 $ · Ajust. âge +8 828 $ | 640 268 $ Poids 45 % |
| 6 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2026-08-11 · 941 m · Vendu 615 000 $ (6 487 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 492 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 634 008 $ Poids 45 % |
| 7 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 435 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −32 842 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 459 969 $ Poids 44 % |
| 8 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 873 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −42 830 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 621 819 $ Poids 41 % |
| 9 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 610 m · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −51 029 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 693 020 $ Poids 36 % |
| 10 | 55, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-10-01 · 712 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −45 374 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 622 517 $ Poids 36 % |
| 11 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2025-06-20 · 941 m · Vendu 326 986 $ (3 449 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 001 $ · Ajust. superficie −22 592 $ · Ajust. âge +32 699 $ | 364 093 $ Poids 31 % |
| 12 | 239, rue Claude-Dauzat, Boucherville 2025-06-04 · 823 m · Vendu 715 000 $ (7 440 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −53 569 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 791 973 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.