504 Rue LOUIS-HÉBERT · Boucherville
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 6 047 $/m² · 81,7 m² · constr. 1988 · terrain 205 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
205 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 235 300 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085057554400000504
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
58033085057554400000504
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 174
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 10 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, Rue Jean-De Lafond, Boucherville 2026-04-15 · 377 m · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −35 264 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 631 986 $ Poids 67 % |
| 2 | 806, rue Louis-Hébert, Boucherville 2025-04-08 · 135 m · Vendu 595 000 $ (7 355 $/m²) 80,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 694 932 $ Poids 61 % |
| 3 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 235 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 821 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 799 179 $ Poids 54 % |
| 4 | 599, rue Henri-De Tonti, Boucherville 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 588 500 $ (8 073 $/m²) 72,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 421 $ · Ajust. superficie +35 520 $ · Ajust. âge +11 770 $ | 643 211 $ Poids 45 % |
| 5 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 408 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −32 842 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 462 214 $ Poids 44 % |
| 6 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 760 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −42 830 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 621 819 $ Poids 44 % |
| 7 | 820, rue Christophe-Colomb, Boucherville 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (8 059 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 705 394 $ Poids 43 % |
| 8 | 55, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-10-01 · 638 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −45 374 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 622 517 $ Poids 37 % |
| 9 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 556 m · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −51 029 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 696 220 $ Poids 37 % |
| 10 | 239, rue Claude-Dauzat, Boucherville 2025-06-04 · 712 m · Vendu 715 000 $ (7 440 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −53 569 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 791 973 $ Poids 33 % |
| 11 | 120, rue des Îles-Percées, Boucherville 2025-04-07 · 548 m · Vendu 450 000 $ (4 678 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −33 914 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 940 $ Poids 32 % |
| 12 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 113 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 906 887 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.