306 Rue LOUIS-HÉBERT · Boucherville
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 6 901 $/m² · 69,4 m² · constr. 1987 · terrain 212,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,4 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 245 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085058042700000306
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
58033085058042700000306
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 10 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-07-18 · 405 m · Vendu 500 000 $ (8 403 $/m²) 59,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +41 597 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 580 476 $ Poids 49 % |
| 2 | 599, rue Henri-De Tonti, Boucherville 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 588 500 $ (8 073 $/m²) 72,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 421 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge +8 828 $ | 590 621 $ Poids 48 % |
| 3 | 806, rue Louis-Hébert, Boucherville 2025-04-08 · 235 m · Vendu 595 000 $ (7 355 $/m²) 80,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −42 290 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 646 725 $ Poids 39 % |
| 4 | 531, rue Corte-Réal, Boucherville 2024-11-26 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (7 349 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −12 493 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 629 545 $ Poids 28 % |
| 5 | 820, rue Christophe-Colomb, Boucherville 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (8 059 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 366 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 652 534 $ Poids 25 % |
| 6 | 601, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −33 935 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 609 575 $ Poids 19 % |
| 7 | 533, Rue Corte-Real, Boucherville 2024-05-13 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (6 113 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −10 391 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 519 497 $ Poids 16 % |
| 8 | 1030, rue de Randonnai, Boucherville 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (7 629 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −37 765 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 640 197 $ Poids 16 % |
| 9 | 35, rue Dollard, Boucherville 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −5 578 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 338 $ Poids 16 % |
| 10 | 823, rue des Groseilliers, Boucherville 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 650 500 $ (7 943 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 131 $ · Ajust. superficie −49 641 $ · Ajust. âge +42 283 $ | 701 272 $ Poids 11 % |
| 11 | 637, Samuel-de Champlain, Boucherville 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (6 679 $/m²) 83,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +110 330 $ · Ajust. superficie −45 749 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 630 681 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.